📌 SG-SST EN PROPIEDAD HORIZONTAL: RIESGO LEGAL VS. SOLUCIÓN ACCESIBLE

⚠️ PROPIETARIOS, ojo con esto ⚠️

Si su Propiedad Horizontal no tiene SG-SST:
💸 Las multas salen del bolsillo de los propietarios
⚖️ El administrador puede ser sancionado
🚫 La copropiedad puede ser cerrada parcialmente

🏢 Conjuntos
🏢 Edificios
🏢 Centros comerciales

Todos están obligados si tienen trabajadores o contratista.

🏢 La importancia de implementar el SG-SST en la Propiedad Horizontal y las multas por incumplimiento.
PROPIEDAD HORIZONTAL | Magno A

En Colombia, la Propiedad Horizontal (PH) no está exenta de cumplir con la normativa laboral y de seguridad. Aunque muchos administradores consideran que el Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo (SG-SST) solo aplica para grandes empresas, la realidad legal es otra: toda PH que tenga trabajadores o contratistas está obligada a implementarlo.

No hacerlo no solo expone a las personas, sino que también genera altos riesgos legales, económicos y reputacionales.

Si una Propiedad Horizontal no tiene SG-SST:
⚠️ Las sanciones económicas las asumen los propietarios

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Cumplir la norma ya no es costoso, lo costoso es la multa.

⚖️ ¿Por qué el SG-SST es obligatorio en Propiedad Horizontal?

🚨 Multas y sanciones por no tener SG-SST

👥 Responsabilidad del administrador y del consejo

El Decreto 1072 de 2015 y la Resolución 0312 de 2019 establecen que cualquier empleador, incluyendo conjuntos residenciales, edificios y centros comerciales, debe implementar el SG-SST acorde al número de trabajadores y nivel de riesgo.

En una PH suelen existir riesgos como:

Caídas a mismo y distinto nivel
Riesgo eléctrico
Trabajo en alturas (fachadas, cubiertas, luminarias)
Manejo de químicos (piscinas, aseo)
Riesgo público
Emergencias (incendios, sismos)

El SG-SST permite identificar, evaluar y controlar estos riesgos, protegiendo a trabajadores, residentes y visitantes.

El Ministerio del Trabajo tiene la facultad de inspeccionar y sancionar a las Propiedades Horizontales que no cumplan.

Las multas pueden alcanzar hasta 500 SMMLV, dependiendo de:

Gravedad del incumplimiento
Reincidencia
Daños ocasionados
Número de trabajadores afectados

Además de las multas, el incumplimiento puede generar:

Cierre temporal de áreas comunes
Suspensión de actividades
Responsabilidad civil y penal del administrador y del consejo
Pérdida de respaldo de la aseguradora ante un siniestro

📌 Un accidente grave sin SG-SST puede convertirse en un proceso judicial contra la PH

El administrador actúa como representante legal de la copropiedad. Si no implementa el SG-SST:

Puede ser responsable directo ante el Ministerio
Puede enfrentar procesos disciplinarios y civiles
El consejo de administración puede verse involucrado por omisión

Tener el SG-SST no es solo un requisito legal, es una herramienta de protección jurídica

✅ Beneficios reales de implementar el SG-SST en PH

✔ Reducción de accidentes laborales
✔ Prevención de demandas y sanciones
✔ Cumplimiento legal ante inspecciones
✔ Mejor imagen institucional
✔ Mayor control sobre contratistas
✔ Tranquilidad para residentes y administradores

Un SG-SST bien implementado demuestra gestión responsable, orden y compromiso con la vida.

🧠 Un error común en Propiedad Horizontal

Muchos creen que:

“Como solo tenemos pocos trabajadores, no necesitamos SG-SST”

Esto es falso.
Incluso con 1 solo trabajador, la PH debe cumplir los estándares mínimos